Wir machen Ihre Immobilienfinanzierung transparent
Der Kauf einer Immobilie ist eine einschneidende Entscheidung, die oft viele Fragen aufwirft. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es? Wann ist der richtige Zeitpunkt gekommen, um einen Vertrag abzuschließen? Wie kann man nicht nur Energiekosten, sondern auch die Zinsen senken?
Wir unterstützen Sie mit kompetenten Antworten, die Sie Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung Schritt für Schritt näherbringen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein persönliches Gespräch.
Eine Immobilienfinanzierung ist in den meisten Fällen erst der Wegbereiter zur Wunschimmobilie.
In diesem Zusammenhang begegnen Ihnen viele neue Begriffe, die wir Ihnen hier kurz erläutern möchten. Denn wir haben uns dem europäischen Verhaltenskodex für Hypothekarkredite angeschlossen, d. h. wir informieren Sie ausführlich, wenn Sie ein Baudarlehen aufnehmen möchten. Die Beachtung des Kodex ist freiwillig, wir haben uns aber selbstverständlich zur Einhaltung verpflichtet.
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Sie wollen durch die energieoptimierte Renovierung Ihres Objektes Kosten senken und dabei das gute Gefühl haben, durch CO2-Einsparung etwas für die Umwelt getan zu haben?
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Unter den folgenden Links finden Sie weitere interessante Informationen für Ihre Projektplanung.
www.energiefresser.de
Die NATIONAL-BANK ist Teilnehmer an der Energiefresser-Initiative des Hauptverbandes Farbe, Gestaltung, Bautenschutz des örtlichen Malergewerbes. Die Initiative verbindet die Fachkompetenz der Handwerksunternehmen mit der Dienstleistung des Energieberaters und der Finanzierungsberatung durch die NATIONAL-BANK. Informieren Sie sich über die Möglichkeiten der Wärmedämmung und nutzen Sie den praktischen Fachbetriebsfinder.
www.bafa.de
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle fördert u.a. auch Maßnahmen zur Energieeinsparung. Darüber hinaus wird eine Liste der in Deutschland zertifizierten Bafa-Energieberater geführt, die Sie in allen Fragen der Energieberatung- und Energieeinsparung – auf Wunsch auch vor Ort – beraten.
www.dena.de
Die Deutsche Energieagentur bietet Ihnen aktuelle Informationen zum Thema Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden. Eine Liste der in Deutschland registrierten Energieberater wird ebenfalls angeboten.
Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind seit einiger Zeit auf einem historischen Tief. Anhand des Zinschart können Sie erkennen, wie sich die Zinssätze für Immobilienfinanzierungsdarlehen mit 5- und 10-jähriger Zinsbindung in den letzten 20 Jahren entwickelt haben:
Historischer Zinschart
Der Chart veranschaulicht lediglich die generelle Zinsentwicklung. Rückschlüsse auf Tageskonditionen können daraus nicht abgeleitet werden.
Über vorvertragliche Informationen für wohnungswirtschaftliche Kredite
Diese Vereinbarung wurde zwischen den Europäischen Verbraucherorganisationen und den Europäischen kreditwirtschaftlichen Verbänden, deren Mitglieder wohnungswirtschaftliche Kredite anbieten (siehe unten), ausgehandelt und angenommen. Die Vereinbarung unterstützt einen freiwilligen Verhaltenskodex („Kodex“), der von jedem Kreditinstitut umgesetzt werden sollte, das dem Verbraucher wohnungswirtschaftliche Kredite anbietet.
Eine Liste der Unterzeichner liegt der Vereinbarung in der Anlage bei.
Der Kodex beinhaltet allgemeine Informationen über angebotene wohnungswirtschaftliche Kredite sowie allgemeine personelle Informationen, die in der vorvertraglichen Phase im Rahmen eines „Europäischen Standardisierten Merkblatts“ unterbreitet werden sollten.
Mit dem Kodex soll die Transparenz der Informationen für den Verbraucher und deren Vergleichbarkeit sichergestellt werden.
Der Kodex betrifft Verbraucherinformationen für national wie grenzüberschreitend angebotene wohnungswirtschaftliche Kredite.
Ein wohnungswirtschaftlicher Kredit ist ein Kredit, der einem Verbraucher für den Kauf oder Umbau einer privaten Wohnimmobilie, die in seinem Eigentum steht, oder die er erwerben will, ausgereicht wird, und die entweder durch eine Hypothek/ein Grundpfandrecht auf das unbewegliche Eigentum oder durch eine Sicherheit, die in einem Mitgliedstaat gewöhnlich zu diesem Zweck genutzt wird, gesichert ist.
Wohnungswirtschaftliche Kredite, die von der Verbraucherkreditrichtlinie (87/102/EWG) erfasst sind, sind vom Anwendungsbereich des Kodex ausgeschlossen.
Der freiwillige Kodex wird nach folgendem Verfahren umgesetzt werden:
- Die europäischen kreditwirtschaftlichen Verbände, die den Kodex zeichnen, werden ihre Umsetzungsabsicht öffentlich erklären.
- Jeder der europäischen kreditwirtschaftlichen Verbände wird eine offizielle Empfehlung an seine nationalen Mitglieder senden und diese einladen:
2.1. eine öffentliche Erklärung abzugeben, dass sie den Kodex zeichnen;
2.2. alle nötigen Maßnahmen zu ergreifen, die einer effizienten Umsetzung des Kodex dienen. Dazu werden die einzelnen Kreditinstitute, die sich für eine Anwendung des Kodex entscheiden, gebeten:
2.2.1. ihre Zustimmung zum Kodex binnen 6 Monaten nach Ratifizierung der Vereinbarung bekanntzugeben;
2.2.2. ihre Unterzeichnung des Kodex zu veröffentlichen; und
2.2.3. ihre Zustimmung zur Anwendung des Kodex gemeinsam mit dem Datum der Umsetzung an das Zentralregister zu melden (siehe 7.2). Die Umsetzung des Kodex sollte binnen 12 Monaten nach der Meldung an das Zentralregister erfolgen. - Der Kodex wird veröffentlicht und in allen Filialen der zeichnenden Kreditinstitute für den Kunden verfügbar sein.
- Die zur Verfügung gestellten Exemplare des Kodex werden stets Auskunft über Namen, Adresse und Telefonnummer des zuständigen Streitschlichtungsorgans enthalten.
- Die Verbraucher werden über die Existenz und Verfügbarkeit des Kodex durch einen speziellen Hinweis im Europäischen Standardisierten Merkblatt informiert.
- Die europäischen kreditwirtschaftlichen Verbände werden einen jährlichen „Fortschrittsbericht“ über die Umsetzung des Kodex veröffentlichen.
- Die Europäische Kommission hat angekündigt, dass sie folgende Maßnahmen einleiten will:
7.1. die Akzeptanz bei der Umsetzung sowie die Effizienz des Kodex beobachten; und
7.2. sicherstellen, dass ein zentrales Register eingerichtet wird, aus dem zu entnehmen sein wird, welche Kreditinstitute wohnungswirtschaftliche Kredite anbieten und, soweit dies der Fall ist, welche den Kodex angenommen haben und welche nicht;
7.3. eine Empfehlung veröffentlichen, die den freiwilligen Kodex enthält, wie bereits in KÖM (1999) 232, vom 11.05.99 vorgesehen;
7.4. innerhalb einer Zeitspanne von 2 Jahren nach ihrer Empfehlung, die Anwendung des Kodex auf der Grundlage eigener Kontrollmaßnahmen sowie der von den europäischen kreditwirtschaftlichen Verbänden erstellten jährlichen Fortschrittsberichte und sonstiger zusätzlich verfügbarer Informationen begutachten;
Unmittelbar danach und unter der Federführung der Europäischen Kommission wird der Kodex durch alle Dialog-Teilnehmer auf Basis der von der Kommission ermittelten Prüfungsergebnisse überarbeitet. - Die Zeichnung des Kodex steht anderen Kreditinstituten frei, die nicht Mitglied der europäischen kreditwirtschaftlichen Verbände sind, die den Kodex angenommen haben.
Dies ist ein freiwilliger Verhaltenskodex („Kodex“) über außervertragliche Informationen, die dem Verbraucher bei wohnungswirtschaftlichen Krediten zur Verfügung gestellt werden sollten. Der Kodex ist der Kern der Europäischen Vereinbarung eines freiwilligen Verhaltenskodex über wohnungswirtschaftliche Kredite (wie in der Vereinbarung definiert), die von den Europäischen Verbraucherorganisationen und den Europäischen kreditwirtschaftlichen Verbänden ausgehandelt und verabschiedet wurde.
Kreditinstitute, die den Kodex zeichnen, verpflichten sich, dem Verbraucher, in Einklang mit den vereinbarten Umsetzungsmaßnahmen, und in der nachfolgend beschriebenen Form allgemeine Informationen über die im Angebot befindlichen wohnungswirtschaftlichen Kredite; sowie in einer vorvertraglichen Phase, individuelle Informationen, die in einem „Europäischen Standardisierten Merkblatt“ dargestellt werden sollten, zur Verfügung zu stellen.
Die endgültige Entscheidung, ein Kreditangebot eines Darlehensgebers anzunehmen obliegt dem Verbraucher.
Die ersten Informationen über wohnungswirtschaftliche Kredite sollten folgende Angaben umfassen oder um sie ergänzt werden. Diese Angaben sollen in derselben Art und Weise zur Verfügung gestellt werden, wie die Informationen selbst.
A - Anbieter:
- Name und Adresse des Darlehensgebers;
- Soweit zutreffend, Name und Adresse des Vermittlers.
B - Wohnungswirtschaftlicher Kredit:
- Zweck für den der wohnungswirtschaftliche Kredit verwendet wird;
- Art der Sicherheit;
- Beschreibung der angebotenen wohnungswirtschaftlichen Kredite mit einer kurzen Darstellung der Unterschiede zwischen Produkten mit fester und variabler Verzinsung, einschließlich der sich hieraus ergebenden Auswirkungen für den Verbraucher;
- Art der Verzinsung – fest, variabel, sowie Varianten hiervon;
- Hinweis auf die Kosten eines typischen wohnungswirtschaftlichen Kredits für den Verbraucher;
- Eine Liste der damit verbundenen Kostenelemente, wie zum Beispiel Verwaltungskosten, Versicherungskosten, Kosten für Rechtsberatung, Vermittlerkosten ...;
- Die verschiedenen Varianten zur Rückzahlung des Darlehens (einschließlich der Anzahl, Häufigkeit, Höhe der Ratenzahlungen, soweit zutreffend);
- Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung (wenn ja, zu welchen Bedingungen);
- Notwendigkeit einer Beleihungswertemittlung durch Schätzung der Immobilie, und, bejahendenfalls, durch wen diese ausgerührt werden soll;
- Allgemeine Informationen über Steuervergünstigungen für Zinsen eines wohnungswirtschaftlichen Kredits oder andere geläufige öffentliche Förderungen, bzw. Informationen, wo man weiterführende Beratung erhalten kann;
- Die Dauer der Bedenkzeit, soweit einschlägig
- Bestätigung, dass das Kreditinstitut den Kodex gezeichnet hat, und Hinweis, dass eine Kopie des Kodex im Kreditinstitut verfügbar ist.